목동14단지 입지 및 시세분석

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 목동14단지 시세를 알아 보겠습니다.

역시 넓직한 동간 간격과 푸르른 녹지 전경이 좋습니다. 

출처 네이버부동산

출처 네이버부동산

목동14단지 인기도

네이버에서 "양천구 아파트"로 검색해보니 가장 많이 본 단지 1위 입니다. 

향후 재건축으로 인해서 사람들의 관심도가 높은 목동 신시가지 단지중에서도, 14단지 인기가 짱입니다. 

혹시 목동 아파트 시세가 궁금하신분은 "목동 아파트 시세동향" 포스팅을 참고 하세요.

목동14단지 입지분석 

서울시 양천구 신정동에 위치한 목동신시가지14단지 아파트는 1987년 9월 입주한 최고 20층, 총 34개동 3100세대 규모의 대단지 입니다. 

올해로 30년차를 맞이하여, 재건축 투자자들의 관심이 높은 단지 입니다. 

대지지분이 높고 용적률이 낮으며 제 3종 일반 주거지로 분류되어서, 향후 고층 아파트를 지을 수 있어 향후 재건축시 매리트가 있는 여건을 갖추고 있습니다.

지하철 2호선 양천구청역이 도보 거리에 있으며 5호선 목동역과 오목교역도 가까워 교통 환경이 매우 편리합니다. 

단지 내 어린이집과 유치원이 있으며 신목초, 갈산초, 목일중, 신목고가 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 학주 근접 아파트다. 

근처에는 목동중, 목동고, 진명여고 등과 유명 학원들까지 있어 최적의 교육 여건을 갖췄다. 

바로 옆에 안양천이 흐르며 어린이공원, 양천공원, 양천해누리체육공원, 갈산공원 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 생활도 가능하다. 

단지 인근 버스 정류장에서 간선, 지선, 마을, 좌석 등의 다양한 버스도 이용 가능하며 차량 이용 시에는 서부간선도로와 올림픽대로를 통해 이동이 수월하다. 

백화점, 대형마트를 비롯해 관공서, 병원 등 상업시설과 편의시설 등의 주거 인프라도 잘 조성되어 있습니다. 

목동14단지 시세분석 

부동산랭킹에서 목동14단지를 검색 했습니다. 

전용 55.02 기준으로 최근 3개월 매매가는 5.5억 전세가는 3.1억으로 전세가율은 55% 입니다.

1년전 대비하여 매매가는 22% 상승했고, 전세가는 5% 하락 했습니다.

2016년 강남발 재건축 영향으로 목동 단지들의 매매가도 상승을 많이 했네요 

출처 부동산랭킹

목동14단지 최근 1년간 실거래가 변동

전용 55.2의 경우 4.5억 -> 6억 -> 5.5억의 시세를 보이고 있습니다.

역시 소형평수의 거래가 활발 합니다. 

출처 부동산랭킹

목동14단지 년간 실거래가 변동

2006년 3.4억 -> 2012년 3.4억 -> 2017년 5.5억의 시세를 보이고 있습니다.

하우스푸어가 판치던 2012년에도 시세가 하락하지 않았습니다.

2012년 이후로 시세가 지속 상승하여 2017년 5.5억의 최고가 시세를 보이고 있습니다.

좋은 입지와 재건축의 영향으로 시세가 지속 상승하고 있네요 

출처 부동산랭킹

목동14단지 월간 실거래가 변동

16년 1월 4.5억 -> 16년 9월 6억 -> 17년 1월 5.5억의 시세 추이를 보이고 있습니다. 

16년 11월 부동산 규제의 영향으로 거래량은 확실히 줄어 들었지만 큰 시세 하락은 없네요.

출처 부동산랭킹

목동14단지 층별 실거래가 변동

가장 최근인 2017년 1월 3층이 5.5억에 거래 되었습니다.

2016년 6월 이후로 4.3억 ~ 6억 사이에 거래 되었습니다. 

출처 부동산랭킹

이상으로 목동14단지 입지 및 시세분석 포스팅을 마치겠습니다.

제 포스팅이 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다

감사합니다.