마포구 성산시영 아파트 시세 분석

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

2018년과 작별한 날도 정말 얼마 안남았네요.

올해는 서울 아파트 폭등의 해로 기억 될것 같습니다.

9월 이후로 상승세는 꺽였지만, 부동산도 주식처럼 움직 일 수 있다는걸 실감한 해였습니다.

아래 인포 그래픽을 보시면 서울 각 구별 상승률이 한눈에 들어 오네요.

평균적으로 서울 아파트는 올 한해 약 20% 정도 상승했다고 보면 될것 같습니다.

출처 : http://www.etoday.co.kr/news/section/newsview.php?idxno=1704602

오늘은 서울 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 보여준 마포구 성산 시영 아파트 시세를 살펴 보겠습니다.

마포구 성산시영 아파트 입지 분석 

마포구 성산 시영 아파트는 1986년 입주하여, 올해 31년차 아파트 입니다. 

성산대우, 성산시영, 성산유원 세브랜드가 모여 이루어진 총 3,710세대의 대단지 입니다. 

마포구에서는 보기 드문 대단지로써, 훌륭한 입지와 높은 대지지분으로 재건축의 매력까지 갖춘 단지 입니다.

6호선 월드컵경기장(성산)역과 마포구청역을 품고 있는 초역세권 단지 로써,  유원아파트는 마포구청역에서 3분 거리에 위치했으며 

대우아파트는 월드컵경기장역과 도보 5분 거리다. 서쪽으로 불광천만 건너면 상암월드컵경기장을 만날 수 있고 조금만 아래로 내려오면 망원동, 합정동으로 이어진다. 

성산유원아파트 입구에서 요즘 핫한 망리단길이나 홍대 상권까지 도보로 20~30분이면 도착할 수 있습니다. 

마포구 성산시영 아파트 시세 분석

전용 50.03기준으로 살펴보면  최근 시세는 최근 3달 평균 7억, 전세가는 2.4억으로 전세가율은 33% 입니다. 

출처: 부동산랭킹

2006년부터 년간 실거래가 상승률을 살펴 보겠습니다.

평균가 기준으로 2006년 2.4억 --> 2012년 2.8억 --> 2018년 5.7억에 거래 되고 있습니다.

12년간 100%가 넘는 상승률을 보여주고 있습니다. 

2008년 금융위기때도 시세가 하락하지 않았네요 

출처: 부동산랭킹

시세가 급등한 2018년 월간 실거래가를 보겠습니다.

2018년 8월 이후로 시세가 급격히 상승 했습니다. 

1월 5.1억 --> 8월 5.8억 ---> 9월 7억에 거래 되었습니다.

2018년 상승률은 50% 입니다. 10월 부터는 거래가 없습니다. 

출처: 부동산랭킹

최근 실거래가 내역을 보겠습니다.

2018년 9월에 3층과 8층이 7억에 거래 되었습니다. 

출처: 부동산랭킹

마포구 성산시영 아파트 재건축 가능성 

학군, 교통, 대지지분 3박자를 갖추고 있는 대단지로써 재건축 사업성이 좋습니다.  

최근 시세 급등도 이러한 재건축의 가치를 반영한 것으로 판단이 됩니다.

재건축에 대한 상세한 내용은 아래 기사를 참고 하세요.

출처: http://news.mk.co.kr/v2/economy/view.php?year=2018&no=31302

30년이 넘은 아파트지만, 단지는 관리가 잘되어서 건물 외관은 매우 깔끔 합니다. 

올해 2억의 상승을 보인 성산 시영 전용 50.03 평면도 입니다. 

방이 2개인 구조여서, 신혼부부나, 아이가 1명인 가정이 살기에도 무리가 없어 보입니다. 

이상으로 마포구 성산 시영 아파트 시세를 살펴 봤습니다.

2018년 마무리 잘하시고, 모두 행복한 연말 보내세요 

감사합니다.