서울 전세가율 높은 아파트 찾기

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 서울에서 전세가율 높은 아파트를 찾아 보겠습니다

먼저 전세가율과 갭투자 기본개념 부터 정리 하겠습니다. 

전세가율 ?

주택 매매가 대비 전세가 비율을 말합니다. 

매매가 1억 아파트의 전세가 8천만원이며 전세가율은 80% 입니다.

갭투자란?

전세가격과 매매가격과의 차이(gap)가 매우 적은 아파트를 매입하여, 단기간에 전세가격을 올려 매매가격 상승을 유도하는 투자 방식을 말한다.

자 그럼 본격적으로 찾아 보겠습니다.

부동산랭킹에서 2017년 4월 실거래 기준 전세가율 높은 아파트를 검색 했습니다. 

갭금액순 정렬 기능을 이용해서 매매가와 전세가 차이가 가장 적은 아파트를 찾기 쉽게 해두었네요 

서울에서 갭투자금이 가장 적은 아파트는 중랑구 신내동 신내9단지 진흥 전용33 제곱미터 네요 

전세가율은 99%, 매매가와 전세가의 차이가 1천만원도 안됩니다. 

출처 부동산랭킹

중랑구 신내9단지 진흥 아파트를 상세하게 살펴 보겠습니다.

1996년 입주하여 입주 21년차 단지 네요 

전용 33.18 기준으로 최근 3개월 매매가는 1.9억, 전세가는 1.5억으로 전세가율은 81% 입니다.

매매가는 1년전에 비해서 9% 상승, 전세가는 무려 29% 상승 했습니다.

전세가의 상승률이 무섭습니다. 

출처 부동산랭킹

지난 10년간 매매가는 꾸준하게 상승 했습니다.

2006년 평균 매매가는 8900만원, 2017년 평균 매매가는 1.8억 입니다. 

10년간 1억 가까이 상승 했습니다. 

출처 부동산랭킹

전세가도 살펴 보겠습니다.

2011년 이후 전세가도 지속적으로 상승 했습니다.

2011년 9500만원이던 전세가 2017년 1.5억 입니다. 

약 5500만원이 상승 했네요 

출처 부동산랭킹

최근 매매가 내역 입니다.

2017년 4월에 3건이 거래가 되었네요 

1.87억 ~ 1.9억에 거래가 되었습니다.

출처 부동산랭킹

최근 전세가 내역 입니다.

2016년 8월 이후 전세가는 1.4억 ~ 1.5억 사이였는데, 2017년 4월에 전세가가 1.86억으로 상승 했습니다.

신내9단지 진흥의 경우처럼 지난 10년간 소형아파트의 전세가와 매매가가 많이 올랐습니다.

하지만 앞으로도 무조건 갭투자가 성공한다는 보장은 없습니다.

과도한 욕심을 버리고, 자신의 상황에 맞는 내집마련과 투자를 하시기 바랍니다.

이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 

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감사합니다.