도곡렉슬 시세 동향 (2016.11)

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 도곡동 타워팰리스와 쌍벽을 이루는 랜드마크 도곡렉슬 시세를 알아 보겠습니다.

도곡렉슬 평당가 랭킹 

2016년 11월 국토부 실거래가 기준으로 도곡동에서 평당가가 제일 비싼곳은 어디 일까요?

부동산랭킹에서 검색해 보니, 도곡렉슬 전용면적 85 제곱미터가 3996만원으로 1등 입니다. 

2등, 3등도 도곡렉슬 전용면적 60제곱미터가 차지 했네요 

타워팰리스 보다도 평당가가 높습니다. 

도곡렉슬의 평당가가 이렇게 높은 이유는 무엇일까요?

아마도 교육여건 때문인것으로 보입니다. 

네이버에서 검색해보니 도곡렉슬에 대해 찾아보이 아래와 같은 기사가 뜨네요 

자녀교육으로 인해서 도곡렉슬 전세매물 품귀라는 단어가 눈에 뜁니다. 

도곡렉슬 입지분석 

3호선 도곡역과 분당선 한티역의 더블 역세권 입지네요 

주변 학군을 보면 대도초, 중앙사대부고, 숙명여중, 숙명여고가 단지 바로 옆에 있고 

단국사대부고, 도곡중, 역삼중 등도 인근에 자리하고 있다. 대치동 학원가도 가까운 위치에 있습니다.

앞에 기사에서 보듯이 자녀교육을 위해서 전월세 품귀 현상이 생길만한 입지 입니다. 

단지 바로 옆에 강남 세브란스 병원도 위치 하고 있네요 

교통, 교육, 인프라 3박자를 두루 갖춘 도록렉슬 입니다. 

도곡렉슬 단지 전경 

도곡렉슬 요약정보 

강남구 도곡동에 위치한 도곡렉슬은 2006년 입주하여 입주 11년차 입니다. 

최고 25층, 총 34개동 3002세대 규모의 대단지 아파트 입니다. 

단지내에 11개의 평형이 있네요 

도곡렉슬 전용면적 120.82 제곱미터 기준으로 최근 3개월 실거래 매매가는 평균 14.8억, 전세가는 11.8억으로 전세가율 79% 입니다. 

도곡렉슬 시세 

도곡렉슬 전용면적 85제곱미터 시세를 살펴 보겠습니다.

2006년에 평균 12억선에 거래되다가, 2007년 13.4억으로 상승했습니다.

이후 금융위기인 2008년에 11.7억선으로 하락후, 2011년에 12.5억으로 상승후 

2012년에 10.7억선으로 하락했네요. 이후 상승하여 2016년 12.5억선에 거래되고 있습니다. 

최고가는 2007년 13.4억이고, 최저가는 2012년 10.7억으로 약 3억 정도의 갭이 있습니다.

타워팰리스나, 삼성동 아이파크에 비해서는 매매가 등락폭이 크지 않아 보입니다. 

13

도곡렉슬 전세가도 살펴 보겠습니다.

전세가는 역시 지속 상승세를 보여주고 있습니다.

2006년 평균 6.5억의 전세 시세에서 2016년 평균 9억의 전세 시세가 형성되어 있습니다. 

역시 명문 학군의 영향으로 전세가가 지속 상승한것을 확인 할수 있습니다. 

이상 도곡렉슬 시세 동향 포스팅을 마치겠습니다.

아파트 가치 산정에서 교육여건이 얼마나 중요한 영향을 미치는지를 확인 할 수 있는 단지 였습니다.

감사합니다.