동작구 아파트 시세 동향 (2016.12)

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 서울 동작구 아파트 시세를 살펴 보겠습니다.

동작구 입지 

동쪽으로는 서초구, 서쪽으로는 영등포구, 남쪽으로는 관악구와 접해있고 북쪽으로는 한강이 흐르는 위치에 있습니다.

동작구 평당가 

부동산랭킹에서 동작구의 평당가는 서울에서 어느정도 가격인지 확인해 보겠습니다.

평당가 1808만원으로 서울에서 8위 입니다.

동작구 25평대가 4.4억, 32평대는 6억에 시세가 형성되어 있습니다. 

서울에서도 상당히 높은 시세를 보이고 있네요 

출처 부동산랭킹

동작구 동별 평당가 

2016년 10월 ~ 12월 3개월간의 실거래 평균으로 평당가를 확인했습니다.

동작구에서 평당가가 제일 높은곳은 동작동이네요 평당가 2111만원 입니다.

흑석동과 대방동이 뒤를 따르고 있습니다. 

동작동 아파트 평당가 

동작동 아파트별 평당가를 보니 이수 힐스테이트 전용 60이 평당가 2815만원으로 1등 입니다.

2등과 3등도 역시 이수 힐스테이트가 차지 했네요 

동작구 이수힐스테이트 단지 분석 

2013년에 입주하여 입주 4년차 새아파트 입니다.

전용 60 기준으로 최근 3개월 매매가는 6.6억 이네요

총 680세대, 총 15개동, 총15층 으로 구성되어 있습니다. 

단지 정문에 동작중학교와 동작초등학교가 위치하고 있고, 경문고등학교가 있습니다.

아이들 초중고가 다니기엔 좋은 위치 입니다.

4호선 6호선 이수역을 도보로 이용 가능한 위치에 있습니다. 

다만 단지가 언덕에 위치하고 있는게 단점 이네요.

건너편에 방배동 카페골목이 위치하고 있네요. 

이수힐스테이트 단지 전경 

역시 새아파트에 힐스테이트라서  단지가 매우 깔끔하고 좋습니다. 

이수힐스테이트 시세분석 

2013년 5.5억에서 2016년 6.3억으로 약 8천만원 상승 했습니다.

2016년 월별로 보면 6.1억 ~ 6.7억 사이게 거래가 되고 있습니다. 

최근 실거래 내역을 보면 저층은 6.3억선 로얄층은 6.5억선에 거래되고 있습니다.

2016년 11월에 9층이 6억 9천 5백에 최고가 거래가 되었습니다.

동작구 거래량 순위 

최근 3개월 합계로 볼때 상도동 > 사당동 > 흑석동 순서로 거래량이 많습니다.

동작구 미분양 

동작구 미분양 아파트는 35호로 미분양이 거의 없습니다. 

그럼 이상으로 동작구 아파트 시세 포스팅을 마치 겠습니다.

서울은 미분양도 거의 없고, 수요도 탄탄하기 때문에, 실수요자의 경우 관심지역의 급매는 매리트가 있어 보입니다. 

제 포스팅이 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다

감사합니다.