고덕아이파크 시세동향

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 강동구 고덕아이파크 시세를 알아 보겠습니다.

언제봐도 고덕아이파크 정문 전경은 참 멋집니다. 

먼저 고덕아이파크에 대한 관심도를 살펴 보겠습니다.

네이버에서 강동구 아파트로 검색하니 조회수 4위에 랭크되어 있습니다.

한때 미분양 단지로 유명했었는데, 이제는 사람들의 관심을 받는 단지가 되었네요 

본격적으로 고덕아이파크를 살펴 보겠습니다.

강동구 고덕동 평당가 랭킹 

부동산랭킹에서 최근 3개월 실거래가 평균으로 평당가를 검색 했습니다.

2위 ~ 4위가 모두 고덕아이파크 입니다.

평형별로 차이는 있지만 대략 평당 2000 ~ 2700 사이의 시세를 보이고 있습니다.

역시 고덕동 랜드마크 다운 시세를 보이고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

강동구 고덕동 매매가 랭킹 

최근 3개월 실거래 기준으로 매매가 1등 ~ 4등을 고덕아이파크가 차지 했습니다. 

평형별로 6억 ~ 9.5억의 시세를 보이고 있습니다.

출처 부동산랭킹

고덕아이파크 입지분석 

5호선 고덕역이 인근에 위치하고, 향후 9호선이 개통되면 도보 5분거리에 위치하고 있습니다.

단지내 묘곡초등학교가 있고, 주변에 배재중·고교와 명일중, 명덕초등이 있어서 교육환경도 좋습니다.

단지 뒤쪽에 고덕산은 물론 까치공원, 동자공원등이 있어서 자연환경과 녹지가 풍부한 곳에 위치하고 있습니다.

단지 인근에 고덕래미안힐스테이트가 2017년 2월에 입주 예정이네요.

낮은 용적률, 넓은 동간거리, 낮은 층고로 인해 주거 쾌적성도 매우 높습니다. 

아래 단지 전경을 보시면 감이 오실겁니다. 

 

고덕아이파크 시세분석 

2011년에 입주하여 올해 입주 6년차 단지 입니다.

전용 59.99 기준으로 최근 3개월 매매가는 6.3억 전세가는 4.1억으로 전세가율은 65% 입니다.

1년전에 비해서 전세가는 24%가 하락했네요.

출처 부동산랭킹

년간 실거래 추이

2011년 5.6억 -> 2013년 5억 -> 2016년 6억 선에 거래되고 있습니다.

2013년에 저점을 찍고 2016년에 고점을 갱신했네요.

출처 부동산랭킹

월간 실거래 추이 

2016년 1월 5.7억 -> 5월 5.5억 -> 9월 6.2억 -> 11월 6.4억의 시세를 보이고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

층별 실거래 내역

2016년 11월 12층이 6.4억에 거래가 되었습니다.

저층은 대략 6억, 로얄층은 6.5억선에 거래 되고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

이상으로 고덕래미안 포스팅을 마치겠습니다.

제 포스팅이 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다

감사합니다.