우장산힐스테이트 시세동향

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 강서구 우장산힐스테이트 시세를 살펴 보겠습니다. 

먼저 강서구 아파트중에 우장산힐스테이트 관심도가 어느정도 인지 알아 보겠습니다.

네이버에서 강서구 아파트로 검색하니 가장 많이 조회한 단지 6위로 나오고 있네요

강서구에서 상당히 관심을 받는 단지중에 하나가 우장산힐스테이트 입니다.

우장산힐스테이트 평당가 부터 살펴 보겠습니다.

부동산랭킹에서 강서구 내발산동 평당가 랭킹을 검색 했습니다.

우장산힐스테이트 전용 60 제곱미터가  평당가 2265만원으로 1등 입니다. 

상위 랭킹을 보니, 내발산동에서는 우장산힐스테이트와 마곡수명산파크가 시세를 이끌어 가고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

내발산동 매매가 랭킹도 살펴 보겠습니다.

역시 우장산힐스테이트가 1등과 2등에 랭크되어 있네요.

전용 102제곱미터가 3개월 평균 7.8억 전용 85제곱미터는 평균 7억 입니다. 

출처 부동산랭킹

그럼 본격적으로 우장산힐스테이트 분석을 해보겠습니다.

우장산힐스테이트 입지분석 

역시 강서구 내발산동 랜드마크 단지에 걸맞는 입지를 갖추고 있습니다.

지하철 5호선 발산역 도보 3분~5분거리에 위치하고 발산택지지구와 마곡택지지구와 인접해 있습니다.

우장산공원이 단지 인근에 위치하고 있고, 강서구청, 강서송도병원, KBS스포츠월드, NC백화점등의 생활인프라도 잘 갖추고 있습니다.

교육시설로는 서울가곡초등학교, 명덕고등학교, 등명중학교, 서울내발산초등학교, 내발산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

무엇보다 2017년부터 입주를 시작하는 마곡지구 수혜를 가장 크게 누릴 수 있는 위치에 있네요.

이화여대 부속병원도 2017년 12월이면 오픈을 하겠군요.

우장산힐스테이트 시세분석 

2005년 입주하여 입주 12년차가 되는 단지 입니다.

전용 84.98 기준으로 최근 3개월 매매가는 7억 전세가는 4.2억으로 전세가율은 59% 수준 입니다.

1년전에 비해서 전세가는 16% 하락 했습니다. 

출처 부동산랭킹

실거래 추이를 살펴 보겠습니다.

2006년 5.5억 -> 2008년 6.5억으로 정점을 찍고 이후 하락하여 2013년 5.4억에 거래 되었네요

이후 다시 상승하여 2015년 6억 -> 2016년 6.6억에 거래되고 있습니다.

마곡지구의 영향으로 시세가 2008년 고점을 회복 했네요. 

출처 부동산랭킹

최근 1년간 월별 시세 변동도 살펴 보겠습니다.

2016년 1월 6.4억 -> 7월 6.7억 -> 11월 7.2억까지 거래가 되었습니다.

2016년 11월 부동산규제 발표이후, 거래가 없고 시세는 강보합 상황이네요.

출처 부동산랭킹

층별 실거래 내역도 살펴 보겠습니다.

2016년 10월에 14층이  74,250만원으로 최고가 거래 되었습니다.

저층 6.2억 ~ 6.5억선, 로얄층은 6.7억 ~ 7.3억선에 거래가 되고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

우장산힐스테이트 단지전경 

단지가 아주 깔끔하고, 쾌적한 느낌이 드네요 

이상으로 우장산힐스테이트 시세 포스팅을 마치 겠습니다.

제 포스팅이 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다

감사합니다.