재건축의 대명사 은마아파트 시세동향

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 강남 재건축의 상징인 대치동 은마 아파트 시세를 알아 보겠습니다.

은마 아파트는 워낙 유명해서 많은 분들이 알고 계실겁니다.

은마 아파트 분양가는 얼마 였을까요? 

제가 항상 궁금했던게, 강남에 재건축 대상인 아파트들의 최초 분양가는 얼마 였을까 입니다.

은마 아파트의 분양가는 과연 얼마 였을까요?

은마 아파트는 1979년에 분양한 강남권 최초의 대단지 아파트 였습니다.

분양가는 3.3㎡당 68만원으로, 31평형 1800만원 , 34평형 2100만원 이였습니다.

그당시에 비싼 분양가가 아니였는데도, 미분양이 되었다고 하네요.

그때 분양 받아서 현재까지 보유하고 계신 분이 계실까요?  정말 궁금 합니다.

은마 아파트 관심도 

네이버에서 "강남 아파트"로 검색하니, 가장 많이 조회한 단지 1위가 은마 아파트 입니다.

역시 많은 분들이 은미 아파트에 관심을 가지고 지켜보고 계십니다. 

2위는 도곡렉슬 이네요.  도곡렉슬이 궁금하신 분들은 "도곡렉슬 시세동향" 포스팅을 참고 하세요 

강남구 동별 평당가 랭킹 

은마아파트가 있는 대치동의 평당가를 부동산랭킹에서 찾아 봤습니다.

2016년 12월 기준 대치동의 평당가는 2677만원으로 강남구 6위 입니다. 

정말 강남구의 평당가는 볼때 마다 놀랍습니다. 엄청난 평당가 입니다. 

출처 부동산랭킹

강남구 대치동 아파트 평당가 랭킹 

은마 아파트 전용 84의 평당가는 4147만원, 매매가는 13.7억으로 16등 입니다.

평당 4천만원인데, 10등에도 못들어 가네요 ㅠㅠ 

출처 부동산랭킹

은마아파트 입지분석 

단지 남측 양 끝에 지하철 3호선 대치역과 학여울역이 있고 동부간선도로와 경부고속도로 진입도 편한 위치에 있습니다.

또한 도보 5~10분 거리에  근린공원 2곳과 양재천이 있어서 산책과 운동하기에 아주 편리한 입지 입니다.

은마아파트의 최대 강점은 우수한 교육환경과 대치동 학원가라고 할 수 있습니다.

대곡초, 대현초, 단대부중, 휘문중, 대명중, 숙명여중, 단대부고, 중대부속고, 경기고, 경기여고, 숙명여고 등의 우수 학군에 진학이 가능하며 

사교육 1번지로 불리는 대치동 학원가도 도보 5~10분 거리에 있습니다. 

이런 우수한 교육여건과 편리한 교통으로 인해서 은마아파트는 37년된 오래된 아파트지만 수요층이 매우 탄탄합니다. 

은마아파트 시세분석 

1979년 입주하여 입주 38년차 단지 입니다.

총 4424세대 / 총 28개동 / 총 14층, 지역난방, 열병합 단지 입니다.

전용 84.43 기준 최근 3개월 매매가는 13.7억, 전세가는 5.2억으로 전세가율은 37% 입니다.

역시 개건축이 가능한 단지 이기 때문에 매매가가 높게 형성되어 있네요 

출처 부동산랭킹

은마아파트 년간 시세 현황 

강남 재건축의 대명사인 은마아파트지만, 항상 시세가 오른것은 아닙니다.

2006년 11.5억 -> 2013년 8.7억 -> 2016년 12억의 시세를 보였습니다.

2013년에 바닥을 찍고, 지속 상승하여, 2016년에 최고 시세를 갱신 했습니다.

부동산 투자는 타이밍이라는것을 다시 한번 느낍니다. 

2016년 강남발 재건축 아파트 상승으로 인해서 은마 아파트 가격도 많이 올랐네요 

출처 부동산랭킹

은마아파트 월간 시세 현황 

2016년 1월 11.2억에서 2016년 10월 13.7억으로 상승 했습니다.

2016년 11월 이후 거래는 이루어 지지 않고 있습니다.

정부의 부동산 대책에 영향을 직접적으로 받았네요 

출처 부동산랭킹

은마아파트 층별 시세 현황 

2016년 8월부터 약 12.5억 ~ 14.2억 사이에 거래가 이루어 지고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

은마아파트 재건축 진행 현황 

2016년에 은마 아파트 재건축 추진위는 최고50층, 총 5940가구의 재건축 설계안을 확정 했습니다.

단지 중앙에 1만 7천 제곱미터 규모의 광장을 중심으로 50층 높이의 랜드마크 빌딩 6개동을 지을 계획을 세웠는데요

서울시가 35층 이상의 재건축에 대해서 태클을 걸면서 향후 재건축이 어떻게 진행 될지는 지켜봐야 할것 같습니다.

이상으로 강남 재건축의 대명사 은마아파트 시세 포스팅을 마치겠습니다.

제 포스팅이 도움 되셨다면 공감 부탁 드립니다.

감사합니다.