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부동산/서울 아파트56

최근 10년간 서울 아파트 핵심 지표 추이 안녕하세요. 행복한 아재 입니다. 요즘 참 시간이 빨리 가네요. 오늘은 부킹을 활용해서 지난 10년간 서울 아파트 핵심 지표 추이를 살펴 보겠습니다. 혹시 요즘 부동산 분위기만 보시고, 부동산은 무조건 오른다는 생각을 가진 분들이 계신다면, 지난 10년간의 추이를 한번 보시기 바랍니다. 최근 10년 서울 아파트 평당가 추이 절대 무조건 오르지 않았습니다. 2009년 평당가를 2015년에야 회복 했습니다. 2006년 ~ 2009년 : 상승 2010년 ~ 2013년: 하락 (하우스푸어 이야기가 9시 뉴스에 나오던 시절이죠) 2014년 ~ 2017년: 상승 전환하며, 2017년 평당 1800 돌파 출처 http://buking.kr/chart.php?m=ms&si1=%EC%84%9C%EC%9A%B8&si2=-.. 2017. 7. 8.
서울 전세가율 높은 아파트 찾기 안녕하세요. 행복한 아재 입니다. 오늘은 서울에서 전세가율 높은 아파트를 찾아 보겠습니다 먼저 전세가율과 갭투자 기본개념 부터 정리 하겠습니다. 전세가율 ? 주택 매매가 대비 전세가 비율을 말합니다. 매매가 1억 아파트의 전세가 8천만원이며 전세가율은 80% 입니다. 갭투자란? 전세가격과 매매가격과의 차이(gap)가 매우 적은 아파트를 매입하여, 단기간에 전세가격을 올려 매매가격 상승을 유도하는 투자 방식을 말한다. 자 그럼 본격적으로 찾아 보겠습니다. 부동산랭킹에서 2017년 4월 실거래 기준 전세가율 높은 아파트를 검색 했습니다. 갭금액순 정렬 기능을 이용해서 매매가와 전세가 차이가 가장 적은 아파트를 찾기 쉽게 해두었네요 서울에서 갭투자금이 가장 적은 아파트는 중랑구 신내동 신내9단지 진흥 전용33.. 2017. 5. 14.
독산 주공 아파트 (서울 소형 아파트 시리즈) 안녕하세요 행복한 아재 입니다. 오늘은 쏘쿨님의 수도권 꼬마 아파트에 소개된 독산 주공 아파트를 살펴 보겠습니다. 독산 주공 아파트 전경 입니다. 독산 주공 아파트 입지분석 금천구 독산동에 위치하며, 1990년에 입주한 단지 입니다.단지내 50㎡, 58S㎡, 59N㎡, 77㎡, 94㎡, 104㎡ 타입이 있으며 총 840세대 / 총 5개동 / 총 15층, 중앙난방, 도시가스 단지 입니다. 1호선 독산역을 도보로 이용 가능하며, 안양천변에 위치하여 운동과 산책이 편리한 입지 입니다. 2종 주거지역으로서 용적률 171%로써, 향후 재건축도 고려할 수 있는 단지 입니다. 단지내에 마을버스가 들어와서 교통이 편리하며, 주변 학군으로는 하안남초등학교, 안천중학교 등이 있습니다. 독산 주공 아파트 시세분석 전용 38.. 2017. 4. 26.
중계그린 아파트 (서울 소형 아파트 시리즈) 안녕하세요 행복한 아재 입니다. 오늘은 쏘쿨님의 수도권 꼬마 아파트에 소개된 중계그린 아파트를 살펴 보겠습니다. 중계그린 아파트 전경 입니다. 중계그린 아파트 인기도 네이버에서 "노원구 아파트"로 검색하니 4등 입니다. 중계그린 아파트의 인기도가 상당히 높네요 중계그린 아파트 입지분석 서울시 노원구 중계동에 위치하며, 1990년 입주 하였습니다. 단지내에 54B㎡, 56A㎡, 56C㎡, 62㎡, 69A㎡, 70B㎡ 타입이 있으며 총 3481세대 / 총 25개동 / 총 15층, 지역난방, 열병합 단지 입니다. 7호선 중계역 초역세권 아파트 입니다. 22평에 한해서 관리비중 난방비의 70퍼센트 영구 할인의 혜택이 있으면 주변에 백화점.종합병원.학군.교통.상권을 편리하게 이용 가능 합니다. 주변 학군이 청계초.. 2017. 4. 25.
신내9단지 진흥 (서울 소형 아파트 시리즈) 안녕하세요 행복한 아재 입니다. 오늘은 쏘쿨님의 수도권 꼬마 아파트에 소개된 신내9단지 진흥 아파트를 살펴 보겠습니다. 신내9단지 진흥 아파트 인기도 네이버에서 "중랑구 아파트"로 검색하니 3등 입니다. 역시 많은 관심을 받고 있는 단지 네요 신내9단지 진흥 아파트 입지분석 서울시 중랑구 신내동에 위치하며, 1996년 5월에 입주한 단지 입니다. 47㎡, 56㎡, 71㎡ 3개 타입이 있으며 총 1650세대 / 총 12개동 / 총 15층, 지역난방, 열병합 단지 입니다. 봉화산 근린공원이 인접하여 공기가 쾌적하며 , 6호선 봉화산역과 경의중앙선 신내역 더블 역세권에 위치하고 있습니다. 초 역세권은 아니며, 6호선 봉화산역이 도보로 10분 거리 입니다. 신내 홈플러스, 상봉 홈플러스, 별내 이마트, 상봉 이.. 2017. 4. 24.
청담자이 시세 및 입지분석 안녕하세요. 행복한 아재 입니다. 오늘은 한강 조망으로 유명한 청담자이 시세 및 입지를 살펴 보겠습니다. 단지내에 90% 이상의 세대에서 한강 조망이 가능한곳이 청담 자이죠 청담자이 매매가 랭킹은 ? 부동산 랭킹에서 2017년 3월 실거래된 강남구 매매가 랭킹을 검색 했습니다. 청담자이 전용89가 매매가 20억, 평당 5753만원으로 12등에 올라와 있네요 서울 최고가 아파트가 모여있는 강남구에서도 상위권에 올라와 있네요 출처: 부동산랭킹 청담자이 입지분석 서울시 강남구 청담동에 위치하며 2011.10에 입주한 단지 입니다. 면적: 70B㎡, 70C㎡, 71E㎡, 71D㎡, 71A㎡, 110B㎡ 단지정보: 총 708세대 / 총 5개동 / 총 35층, 지역난방, 열병합 지도에서 보시는것처럼 거의 모든 세대.. 2017. 4. 17.