서울 아파트 전세 동향

안녕하세요. 행복한 아재 입니다.

오늘은 서울 아파트 전세 동향을 살펴 보겠습니다.

지난 몇년간 미친전세 라는 신조어를 만들어 내며 전세값이 고공행진을 했습니다.

제 주변 지인도 서울 24평 아파트 전세를 살고 있는데, 2년만에 1.5억을 올려 주었습니다. 

그야말로 미친 전세가격 이였는데, 2016년을 기점으로 이 분위기가 많이 바뀌었습니다. 

kb 자료를 보면 서울 아파트 전세가율 추이는 2016년 6월을 기점으로 계속 하락세를 보이고 있습니다. 

요즘 부동산 뉴스를 봐도 분위기는 대충 짐작이 됩니다.

미친전세 제정신찾나, 미친전세 지나가니 깡통전세 라는 제목이 눈에 띄네요.

2017년부터 예고된 분양아파트 입주폭탄의 영향으로 전세값은 하락하고, 융자가 많은 아파트의 전세는 주의를 해야할 상황이 되었습니다. 

그럼 좀더 자세히 서울 아파트 전세 시세를 살펴 보겠습니다.

서울 아파트 전세가율 

부동산랭킹에서 서울 아파트의 최근3개월 전세가율 랭킹을 검색 했습니다. 

서울 성북구가 전세가율 83%로 전세가율이 가장 높은 지역 입니다.

성북구 매매가 평균은 4.7억, 전세가 평균은 3.6억으로 갭은 0.7억 수준 입니다.

예상대로 강남구는 전세가율 61%로 전세가율이 가장 낮은 지역 입니다. 

출처 부동산랭킹

서울 아파트 전세 평당가 

서울에서 아파트 전세를 구할려면 대략 얼마의 예산이 있어야 할까요? 

서울 아파트의 전세 평당가 랭킹을 최근 3개월 평균으로 검색해 봤습니다. 

강남구가 역시 전세가도 제일 비싸네요. 평당가 1799만원, 25평대 5억, 32평대는 6.4억의 시세를 보이고 있습니다.

제일 저렴한곳은 금천구로 평당가는 833만원, 25평대는 2.2억, 32평대는 2.7억의 시세를 보이고 있습니다. 

출처 부동산랭킹

금천구 동별 전세 평당가 

서울에서 전세가 가장 저렴한 금천구의 동별 전세가를 살펴 보겠습니다.

전세가 가장 저렴한곳은 시흥동 입니다. 25평대 전세 2억, 32평대는 전세 2.6억 입니다.

출처 부동산랭킹

금천구 시흥동 아파트 전세가 랭킹 

시흥동의 전세가 랭킹 입니다.

전세가격이 가장 높은곳은 남서울힐스테이트 입니다.

전용 85기준으로 전세 4억, 전용 60은 전세 3.5억 입니다.

출처 부동산랭킹

남서울힐스테이트 전세 동향 

2011년에 입주하여 입주 6년차 단지 입니다.

총 1764세대 / 총 19개동 / 총 29층, 개별난방, 도시가스 단지 입니다.

전용 84.68 기준으로 최근3개월 매매가 평균은 5.1억 전세가는 3.9억으로 전세가율 76% 입니다.

출처 부동산랭킹

남서울힐스테이트 년간 전세 변동

역시 전세가 지난 2011년부터 계속 상승을 했습니다. 

2011년 2억 -> 2016년 3.7억으로 5년만에 전세가 1.7억 상승 했습니다.

출처 부동산랭킹

남서울힐스테이트 월간 전세 변동

최근 1년의 전세 시세는 대략 3.8억 ~ 4억 수준에서 보합세를 보이고 있습니다.

출처 부동산랭킹

층별 전세가 현황 

대략 3.5억 ~ 4억의 전세 시세를 보이고 있습니다. 

전세가격이 시세보다 현저히 낮은곳은 융자가 많은 집일거라고 생각이 됩니다. 

출처 부동산랭킹

개인적으로 결론을 내려 보면, 서울의 경우는 분양입주 물량이 많은 일부지역에 한해서 전세가격이 하락 할거라고 생각 됩니다.

특히 대출이 많은 신규분양 아파트 전세는 매우 저렴할 수 있습니다. 그러나 절대 이런곳은 들어 가시면 안됩니다. 

매스컴에서는 전세가 모두 하락하는것 처럼 떠들지만, 실제로 현장을 보면 분위기가 다른 곳이 많습니다.

전세든 매매든 항상 관심지역의 시세에 관심을 가지고 살펴 보시기 바랍니다. 

이상으로 서울 아파트 전세 동향 포스팅을 마치겠습니다.

제 포스팅이 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다

감사합니다.